Hengelosestraat – verduurzamen in een woonomgeving die extra aandacht vraagt
Een wooncomplex verduurzamen waarin bewoners dagelijks begeleiding ontvangen, vraagt om meer dan een goed technisch plan. De werkzaamheden moeten zorgvuldig worden voorbereid, terwijl veiligheid, rust en continuïteit voor bewoners en begeleiding gewaarborgd blijven. Dat was de opgave bij de Hengelosestraat.
Vooraf zijn verschillende scenario’s onderzocht en doorgerekend op hun effect op het energielabel. Op basis daarvan is een integraal pakket samengesteld waarin verduurzaming, onderhoud en brandveiligheid samenkwamen. De spouwmuren zijn geïsoleerd, het glas en alle deuren zijn vervangen en ieder appartement heeft een eigen ventilatievoorziening gekregen. Daarnaast zijn 26 zonnepanelen geplaatst, is ledverlichting aangebracht in de gangen en is de buitenzijde afgewerkt met biobased gevelbekleding van INNODEEN.
Ook het platte dak en de brandveiligheid vroegen om een zorgvuldige aanpak. Omdat de werkzaamheden aan het dak volledig van binnenuit moesten worden uitgevoerd, konden de bewoners van de bovenverdieping tijdelijk niet in hun appartement blijven. Zij verbleven daarom één week in een wisselwoning. Na het verwijderen van de plafonds zijn brandwerende platen aangebracht om het risico op brandoverslag te beperken. De gekozen oplossing is afgestemd met de brandweer en uitgevoerd volgens de geldende richtlijnen.
Aan de voorkant zijn duidelijke afspraken gemaakt tussen de vastgoedeigenaar, de zorgorganisatie en de uitvoering. In de planning stond niet alleen welke werkzaamheden wanneer plaatsvonden, maar ook hoe laat het werk begon en eindigde en welke afspraken op de bouwplaats golden. Ook de inrichting en beveiliging van de bouwplaats vroegen extra aandacht. Materialen en gereedschappen werden zorgvuldig opgeborgen en de toegang tot het werkgebied werd duidelijk gereguleerd. Reimarkt zorgde voor de onderlinge afstemming en bewaakte dat de maatregelen werden uitgevoerd zoals deze met de opdrachtgever waren vastgesteld.
Sinds de afronding in 2023 staat er een verzorgd, energiezuiniger en brandveiliger wooncomplex. De integrale aanpak heeft niet alleen de energieprestatie en technische kwaliteit verbeterd, maar ook het comfort van de 29 bewoners. Daarmee is het gebouw weer voorbereid op de toekomst en blijft het een passende plek voor wonen en begeleiding.
Project in het kort
Uitvoering: 2023
Type: Wooncomplex met begeleid wonen
Omvang: 29 appartementen
Opgave: Verduurzaming, onderhoud en brandveiligheid combineren in een bewoonde zorgomgeving